بنابه گزارش افکارخبر;رکود معاملاتی و ساختمانی 9 فصل اخیر; اثر خود را بر سهام شرکت های ساختمانی در بورس نیز گذشته است; اما در حال حاضر مجموعه شرایط درونی و بیرونی بازار مسکن; انتظار برای رونق مسکن حداکثر از اواسط سال آینده را تقویت میکند…/
در اینباره یک کارشناس بازار سرمایه اعلام کرد:
-افزایش درآمدهای نفتی طی سالهای 1389 تا 1392;قیمت مسکن با جهش قیمتی مواجه بوده و همین امر باعث انتقال حجم عظیمی از نقدینگی به این بخش شده است. از سوی دیگر;رشد مطمئن بخش مسکن و بعضا رشد شتاب گونه آن در برخی مقاطع مذکور; انگیزه بانکها را برای ورود به این بخش افزایش داد و حتی برخی از بانکها که وارد نبرد جذب منابع با نرخ سود بالا شده بودند;بمنظور پرداخت سودهای بالای سپرده های خود;فراتر از حدود مجاز تعیین شده توسط بانک مرکزی;به سرمایه گذاری در این بخش اقدام کردند.در این میان به مقررات بانکمرکزی اشاره کرد که به موجب آن سقف مجاز سرمایهگذاری بانک ها 40% سرمایه پایه و سقف مجاز اموال بانک ها (مانده خالص داراییهای ثابت) نیز 30% حقوق صاحبان سهام پس از کسر سود انباشته و قطعی نشده است.
بر مبنای تحلیل تاریخی میتوان انتظار داشت که در شروع سال 1395 دوره رکود به پایان برسد;اما برای شروع دوره رونق شاید مقدار بیشتری زمان لازم باشد و احتمالا از اواخر نیمه اول 1395; مسکن وارد دوران رونق شود. به گزارش خبرگزاری فارس;مهدی قدمی با بیان این مطلب افزود:
-فضای مبهم دوران مذاکرات هسته ای و فقدان قدرت پیشبینی در بازیگران بازار مسکن;کاهش شدید بودجه عمرانی دولت بدلیل کاهش قیمت نفت و کسری شدید بودجه; کاهش تقاضای مصرفی به دلیل کاهش توان مالی و کاهش تقاضای سوداگری بهدلیل کاهش بازدهی مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب عواملی بودند که طی دو سال اخیر بر تعمیق رکود مسکن افزودند.
-این کارشناس از آغاز لغو تحریم ها که از اواخر ژانویه سال 2015 شروع خواهد شد و ورود داراییهای بلوکه شده ایران به داخل کشور که همراه با افزایش تولید نفت ایران است; بعنوان عواملی نام برد که می تواند منجر به بروز امیدواری از ورود اقتصاد ایران (به ویژه بخش مسکن) به شرایط رونق شود بطوریکه در کوتاه مدت و میانمدت معاملات مسکن رونق میگیرد و در بلندمدت ساخت و ساز افزایش خواهد یافت…/
این فعال بازار سرمایه در پیشبینی بخش مسکن بر اساس سناریوی بلندمدت اینچنین عنوان کرد:
-واکنش قیمت ملک به تحولات ناشی از «توافق» جزو آخرین مراحل اثرگذاری توافق بر صنعت ساختوساز مسکن است که در بلندمدت اتفاق میافتد. با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن;میتوان گفت قیمت مسکن در طولانیمدت و متناسب با میزان رونق معاملات;تحت تاثیر قرار میگیرد.
-«دنیای اقتصاد» برای کمک به سرمایهگذاران ساختمانی برای تبیین مسیر بازار ملک در سال 95، قصد دارد همایشی را با عنوان چشمانداز اقتصاد ایران در سال 95 در تاریخ 18 اسفند سال جاری برگزار کند. در این همایش; علاوه بر بازار ملک;متغیرهای سایر بازارها همچون بورس، ارز;سکه و حتی وضعیت نرخ سود بانکی نیز مورد بررسی خواهد گرفت و محتمل ترین سناریوها از آینده قیمتها، ارائه خواهد شد. متقاضیان شرکت در این همایش میتوانند برای ثبتنام; با شماره تلفن 87762430 تماس بگیرند.